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马哈蒂尔总理辞职,是否意味着中国地产项目解套?

www.xfr365.cn2020-03-09

法新社消息,马来西亚总理马哈蒂尔向马来西亚最高国家元首递交了辞呈。

马哈蒂尔从1981年到2003年担任总理22年,是马来西亚任期最长的总理。2018年5月,马哈蒂尔赢得了另一场选举,并宣誓就任总理。

一些分析人士认为,马来西亚的政治变化与马哈蒂尔之前的承诺有关,即今年将总理职位让给前副总理安瓦尔。安瓦尔是人民正义党的主席,该党是希望联盟最大的成员。一些政治家说,一些人把宫殿“强迫”给了马哈蒂尔。安瓦尔23日下午表示,继续合作“非常困难”,因为政府领导人奉行种族政治,背离了多元治理政策。安瓦尔的政治秘书说,安瓦尔将于24日会见国家元首,汇报最新的政治发展。

马来西亚的政治近年来饱受丑闻困扰。马哈蒂尔的继任者纳吉布在他的任期内暴露在7亿美元的腐败丑闻中,当时马来西亚政府的整体腐败已经引起了公众的高度不满。自马哈蒂尔2018年上任以来,他在马来西亚进行了一系列改革,以建立一个调查委员会,追回政府资金并调查腐败相关罪犯。并严格控制总理纳吉布的离任,冻结数十亿非法银行账户。他发誓要改变马来西亚的做法。

然而,马哈蒂尔上任后对中国最大的影响不在上层建筑层面。在外交层面,中马两国对一带一路的建设正如火如荼、如火如荼。相反,在中国和马来西亚都引起轩然大波的中国房地产公司碧桂园感受到了新总理带来的凉意。

碧桂园的森林城是马来西亚新山地区的一个房地产项目,自纳吉布执政以来一直在建设中。当时,纳吉布还高调宣布,“森林城”将成为马来西亚的免税区,企业也可以在这里获得企业所得税减免,而且这些企业不要求外国人持股比例。在这里购买房地产项目的外国人可以获得马来西亚“第二公民”的许可,也就是说,他们可以享受马来西亚的受教育权和医疗权。森林城市项目的土地是直接从马来西亚国王那里购买的私有土地。同时,该项目40%的股份也属于当地的皇室。这个逻辑很清楚,皇权可以明确土地所有权、设计规划、投资政策,碧桂园建的房子卖给中国人,钱由所有人分享。

起初,森林城市的扩张并不疯狂。然而,当“新加坡一方”这样的广告在中央电视台疯狂播出时,大批中国人真的来到了这个绿色、无污染、儿童教育和老人护理的“优秀度假胜地”。对中国大多数城市来说,每平方米2万元的价格是一生一次的低价优质菜肴。结果,每年数十亿美元的收入使这个项目成为那两年的绝对明星!然而,疯狂的销售一步一步拉近了危险。

让我们先来谈谈马来西亚的新山,因为纳吉布政府在这里的优惠政策吸引了国内的房地产企业来这里淘金。福瑞、中国冶金、新中国联盟、雅居乐和格林兰……中国的住宅企业已经开始效仿马来西亚盖楼的做法。当然,其他几个城市还不如富力公主湾和森林城那么出名,但不管怎样,马来西亚的淘金热确实让新山成为了海外中国买家的重要目标。最初它只是一个人口稀少的新工业区,但随着中国住宅企业的进入,它变得生机勃勃。

疯狂的销售和相对有限的土地资源已经成为不可调和的矛盾。因此,“聪明”的开发商们想出了填海之路。这导致已经对这些项目充满担忧的新加坡发出自上而下的反对意见,甚至就此类生态破坏向海牙国际法院提起诉讼。就在那时,纳吉布被曝光,马哈蒂尔回到了舞台。马云是这座森林城市的坚定反对者。早在以前,他就在博客中强烈批评了“森林城市”,称之为

碧桂园在森林城项目上花了很多钱!杨老板把这个项目描述成他的乌托邦,希望这个成功的森林城市模式将来能在世界上复制,甚至达到企业收入的一半。超过20亿的广告和营销支出也是中国房地产史上最疯狂的宣传活动。

马哈蒂尔政府迅速停止向中国人出售森林城市。马来西亚认为,这个房地产项目吸引了成千上万的中国人,他们将成为马来西亚居民。这是一个令人不安的事实。

虽然马来西亚的苏丹伊斯坎达公开指责前总理马哈蒂尔的不当言论,但对中国人不友好的马来西亚人民也开始质疑这个项目,它是否会在未来引发两国人民之间的冲突还不得而知。

其次,目前的马来西亚政府也担心中国的房地产项目。众所周知,这座森林城市距离马六甲海峡只有几英里,自16世纪全球香料贸易开始以来,马六甲海峡一直是不可或缺的贸易路线。

因为这条航道一直是中国的致命弱点,中国政府正在巴基斯坦和缅甸修建管道、机场和铁路,以减少对这条航道的依赖。与此同时,它还在马来西亚慷慨投资。例如,为了确保其在海峡沿岸的地位,它已投资72亿英镑在马六甲建设港口设施。

然而,虽然森林城市项目不是中国政府的基础设施项目,但它无意中成为了中国战略位置的一个独立前哨。

这无疑给马来西亚政府带来了更大的压力和痛苦。因此,未来森林城市项目建成后,马来西亚政府是否会制定一系列措施来限制和约束中国居民和中国住宅企业也是一个未知数。

中国房地产企业在马来西亚的布局也由国内政府控制。在过去十年中,估计有3.8万亿美元流出中国,其中大部分流入了海外房地产。为了打击资本外逃,中国收紧了资本管制措施,使得投资者几乎不可能将大笔资金投向海外。

最近,森林城也有大量裁员和资产清算的报道。这个项目的最终方向似乎还不清楚。然后,在这个关键时刻,有马哈蒂尔辞职的消息。这是中国房地产项目的转折点吗?马来西亚即将上任的新政府会改变前三年的政策,给这些暂时受阻的房地产项目让路吗?我认为这可能存在。

首先,马来西亚和苏丹从始至终都在支持这些房地产项目,这对马来西亚的政策、土地和收入都有好处。特别是2015年前后,由于房地产项目的发展,马来西亚政府收入稳步增长。其次,在一带一路的大趋势下,盲目关门防守是不可能顺应大趋势的。找到一条合理的下河方式是一个有意义的解决办法。

因此,这次马哈蒂尔总统辞职了。对于这些选择马来西亚作为东南亚战略要地的开发商来说,这是一个改变思维、调整战略、顺应大趋势并做出积极改变的好机会。

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